圳昌新闻

——中国建筑装饰企业经营管理创新发展高峰论坛参会后有感

中国建筑装饰装修行业从90年代初开启，随着人均国民收入的提高，建筑装修需求进一步提升。特别是2006年中国人均GDP超过1000美元后，装饰消费成为消费的主要内容之一。从国外发展情况看，人均收入达到1000美元后，居民消费开始从“衣、食”向“住、行”转换，装饰消费成为居民居住消费的重要部分。

随之，各种公共场所的装修要求不断地提高，建筑装修的造价业不断地提升。同时伴随着住宅私有化以及人们更加注重生活质量的提高，追求舒适、美观、个性化的消费方式，住宅装修也因此得到快速增长。

今年我国存量建筑面积已达到1000亿平方米，巨大存量意味着未来二次需求潜在的增长空间巨大，二次装修将使装修行业进入第二次高增长阶段。一般来讲，住宅装修周期为8-12年；公共建筑，如宾馆饭店、写字楼的装修周期为6-8年；娱乐场所和商务用房的装修周期则更短。自1998年住房分配货币化改革以来，全国房屋面积得到快速增长，从1999年开始，年增长率为2.3%，每年逐步提升，到2018年的年度增长率为6.83%。按照装饰的周期来看，二次装修的需求增长将进入快速释放阶段。

未来几年二次装修需求增长将逐步进入到提升和爆发阶段，这将带动建筑装修需求进入一个更高速增长的阶段。

从美国情况看，随着进入存量房时代，除了2008年金融危机的影响，装修需求一直保持相对稳定的增长速度。2018年美国家居装修材料销售额为1088亿元，同比增长3.40%。建筑后时代存量房装修需求增速保持稳定是共同的特征。

根据国家城镇化发展规划等有关研究，假设2020年户籍人口城镇化率将达到45%左右以及城镇人均住宅面积达到35平方米，2018至2020年未来3年二次装修每年需求预计将达到2.2-4.3万亿，年复合增长率约14.31%，高于2014年到2017年3.99个百分点，其中家庭装修年复合增长率约16.02%，高于2014年到2017年的复合增长率2.2个百分点，公共建筑装修年复合增长率约13.29%，高于2014年到2017年的复合增长率4.64个百分点。

加上一次装修，预计2018到2020年未来三年建筑装修每年总需求将达到3.51万亿元到5.94万亿元，总需求年复合增速约11.09%，高于2014年到2017年的复合增长率1.76百分点，其中家庭装修约9.98%左右，高于2014年到2017年的复合增长率0.98个百分点，公共建筑装修约12.05%左右，低于2014年到2017年的复合增长率2.42个百分点。从2015年开始，在存量建筑装修需求的带动下，二次装修需求增速提升显着。二次装修需求释放的带动下，建筑装修需求将进入一个更高速的增长期。

建筑装修需求的高速增长既给装饰企业带来了无限机遇，也带来了重重挑战。因循守旧无异于将企业置于深渊，必将被淘汰；要想成为市场竞争的“弄潮儿”，成为“洗牌人”，唯有不断创新。

1. 技术创新

技术创新是企业各项创新的核心，强化技术创新已成为现代企业发展的重中之重。新技术BIM、VR在设计施工领域的运用革命，装配式建筑、工厂化生产现场化安装的高效率创新已成为建筑业改革的强大推动力。（如爱迪胶的施工工艺创艺、醛老虎的环保工艺与时俱进。）

2. 业务模式创新

众多装饰企业已经从低端红海走向崭新的高端蓝海——文化创意、软装设计、智慧家居、会展装饰、场馆建设等。只有不断创新业务模式，才能了解到客户的真正需求，为客户解决痛点，创造新的核心价值，提高企业的市场竞争力。（如深圳中孚泰装饰主攻方向专业影剧院音乐中心、顺丰我贵我快。）

3. 管理创新

管理创新是企业各项创新的基础，企业信息化建设是装饰企业高速发展的核动力。通过大数据的采集、分析、运用，注重ERP的事前、事中、事后全过程管理以及总结，实现企业信息化的管理。（如深圳皓峰整体化信息提供商百强企业服务专家。）

4. 采购创新

互联网的高速发展，信息的对称、无盲点的采购，云采购、网络采购、集中采购等新的采购模式，去中间阻碍打通上下游产业链。（如东方采购网中装协推荐的材料采购平台）

5. 体制创新

通过企业扁平化、合伙人制度、事业部专业化、股份制改造等进行体制创新。（未来五年装饰行业有百分之八十企业倒闭，会形成全国性的行业垄断、区域性的垄断，寡头思维。）

6. 人才培养创新

采用猎、借、并、合作办学等方式挖掘培养人才。通过专业猎头公司猎聘人才、通过聘请专家知名院校专业技术人员、通过市场机制并购设计团队及专业技术人员、与建筑工程学院联合办理专业技术班培训企业后续人才。（如金螳螂与苏州大学联合办理商学院）

分享人：圳昌装饰工程集团有限公司 陈绍坚

2018年8月24日